Financiamento Habitacional

16/11/2016

CONDIÇÕES DE CONTRATAÇÃO DE CRÉDITO IMOBILIÁRIO - PESSOA FÍSICA.

Sistema de Financiamento.

SFH - SBPE - Imóvel Residencial até R$ 1.500.000,00

valor mínimo de financiamento R$ 80.000,00.

Aquisição de imóvel novo

Tabela: SAC: até 80% / PRICE: até 50%.

Aquisição de imóvel usado

Tabela: SAC: até 50% / PRICE: até 40%.

PRO-COTISTA FGTS Imóvel Residencial até R$ 500.000,00 valor mínimo de financiamento R$ 50.000,00 (TEMPORARIAMENTE INDISPONÍVEL).

Aquisição de Imóvel Novo

Tabela: SAC: até 80% / PRICE: até 70%.

Aquisição de Imóvel Usado

Tabela: SAC: até 50% / PRICE: até 40%.

  • Não possuir financiamento habitacional ativo nas condições do SFH no país.
  • Não possuir imóvel concluído ou em construção no local de domicilio ou do trabalho ou onde pretende residir ou trabalhar ou nas cidades limítrofes.
  • O imóvel deve estar situado em área urbana no município onde trabalhe, incluindo municípios limítrofes ou de atual residência.
  • Pelo menos um dos participantes da operação deve comprovar: 36 meses de trabalho sob o regime do FGTS na mesma empresa ou não.
  • Pelo menos um dos compradores ter contrato de trabalho sob regime do FGTS ou saldo em CV FGTS, de no mínimo10% do valor de avaliação do imóvel.

PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA

Imóveis novos em Atibaia até R$ 180.000,00

Tabela: SAC: até 80% / PRICE: até 80%.

SFI - Sistema Financeiro Imobiliário

Imóvel Residencial Acima de R$ 1.500.000,00.

Aquisição de imóvel novo.

Tabela: SAC: até 80% / PRICE: Até 50%

Aquisição de imóvel usado.

Tabela: SAC: até 50% / PRICE: Até 40%

Aquisição de lote urbanizado/residencial

Setor Privado - Tabela: SAC: até 40% / PRICE: até 30%.

Setor Público - Tabela SAC: até 60% / PRICE: Até 40%.

Terreno + Construção.

Enquadramento do SFH ou PMCMV, independente do valor do Terreno.

Renda.

  • Renda Bruta - 30% da renda bruta - composição da renda com cônjuge, união estável, duas ou mais pessoas físicas.
  • A Análise de Crédito considera - histórico de pagamentos, dívidas sistema financeiro e perfil sócio econômico.
  • A.C. gera o ($) valor máximo da prestação e o percentual de financiamento (%) considerando a renda informada.
  • Renda Formal - último holerite ou Declaração de Imposto de Renda IRPF com o recibo de entrega.
  • Renda Informal - Não esta sendo considerada pela Caixa na avaliação de credito atualmente.

Despesas.

Para dar início ao processo do financiamento habitacional é necessário:

  • Abertura da conta corrente qualificada (ch. especial, cartão crédito) feita em nosso escritório.
  • Antecipação de R$ 750,00, ref. parte da avaliação do imóvel, não passível de devolução.
  • Aquisição de imóvel novo ou usado - Depósito de 4 % do valor do imóvel (Taxas Caixa - restante da avaliação do imóvel + IOF + produtos - ITBI - Registro CRIA)
  • Compra de Terreno - SFI - Depósito de 6% do valor do imóvel
  • Construção - Aquisição de Terreno e Construção - Depósito de 4 % do valor da obra + valor do terreno se for o caso, e no mínimo o valor da primeira parcela do cronograma de obras.