LINHAS DE CRÉDITO

Faça a simulação do seu financiamento, para calcular o valor das parcelas, os juros envolvidos e os prazos de pagamento com base no valor do seu imóvel. 
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​Aquisição de Terreno e Construção 

• Financiamento de até 80% projeto (terreno + obra) – Tabela SAC;

• Financiamento de até 70% projeto (terreno + obra) – Tabela PRICE;

• A CAIXA financia até 80% do valor do terreno;

• Valor de Financiamento Mínimo: R$ 150.000,00;

• Poderá ser aberto a avaliação da Engenharia da CAIXA, sem o projeto aprovado na Prefeitura, para pagar ao vendedor do terreno;

• Para liberar as fases da obra é  necessário apresentar o Alvará de Construção;

• Para utilizar o FGTS nesta modalidade é necessário apresentar o projeto aprovado pela Prefeitura.

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Construção em Terreno Próprio

• A CAIXA pode financiar até 80% do valor total do projeto (terreno + custo da obra), respeitando o limite do custo da obra;

• Valor de Financiamento Mínimo: R$ 150.000,00;

• Necessário Alvará de Construção;

• Permitido 01 financiamento habitacional  por CPF;

• O imóvel não pode ter ônus;

• Passível o reembolso de até 30% da obra já executada, distribuídos conforme o cronograma de obras;

• Antecipação de até 20% do valor do financiamento, limitado às 02 primeiras etapas, sem uso do FGTS na fase de construção, porém é permitido a utilização do FGTS para amortização ao final da obra;

• A obra não pode estar com mais de 70% executada.

ANÁLISE DE CRÉDITO

​Envio da documentação para análise. Esta fase determina as condições permitidas para o seu financiamento (possibilidade de usar o FGTS, o valor de financiamento, a prestação e o prazo para pagar).​

• ​​Análise de crédito tem validade por até 180 dias e não tem custos; ​

• Na análise de crédito são considerados o perfil socioeconômico e  o endividamento do grupo familiar; 

• Comprovação de renda através de holerite, imposto de renda ou pró labore, conforme o regime tributário da empresa;

• Após a aprovação, um gerente da CAIXA entra em contato para esclarecimentos adicionais e informações sobre as despesas na contratação;

• MEI não permite emissão de pró labore.

AVALIAÇÃO DA ENGENHARIA

• Uma empresa de Engenharia contratada pela  CAIXA visita o imóvel para fazer a avaliação; 

• O terreno deve possuir infraestrutura básica (possuir vias de acesso, iluminação  pública, solução para abastecimento de água e esgoto sanitário);

• Para imóveis com abastecimento de água por poço escavado ou artesiano, deve ser apresentado a dispensa da outorga fornecida pelo DAEE;

• Documentos necessários:

         - Matrícula do terreno atualizada + espelho do IPTU ou inscrição municipal;

         - Projeto Arquitetônico + Alvará de Construção, se construção em terreno próprio;  

         - PCI (Proposta de Construção Individual - Planilha da Caixa – solicitar versão atualizada);

         - ART’s/RRT’s de projeto arquitetônico, de execução de obras (com esta nomenclatura), cálculo estrutural, elétrico e hidrossanitário;

         - Taxa antecipada da avaliação da Engenharia. 

ASSINATURA DO CONTRATO​

Após as aprovações do crédito e imóvel, os documentos são conferidos pela CAIXA e assina-se o Contrato. O mesmo deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis para liberação do pagamento ao proprietário do terreno e inicia-se a execução da obra. Tempo estimado para assinatura da CAIXA entre 15 a 20 dias. 

ACOMPANHAMENTO DA OBRA​

​A CAIXA realiza vistorias para verificar a evolução da obra, quando na PCI, o cronograma atingir 30% e depois com 85% de obra  executada. O crédito é liberado conforme execução da etapa de obra prevista em cronograma, declarada pelo cliente em conjunto com o profissional responsável pela execução. A apresentação do habite-se e da averbação na matrícula do imóvel é obrigatória, caracteriza a conclusão da obra e viabiliza o início da amortização do financiamento.