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Financiamento de Aquisição de
Imóveis Novos ou Usados
Se você vai comprar um imóvel novo ou usado, a CAIXA tem a linha de crédito habitacional ideal para você!
Para comprar imóveis residenciais, você também pode usar o valor do seu FGTS, desde que já tenha pelo menos 3 anos de trabalho com carteira assinada. O financiamento é pago todo mês por meio de prestações, durante o prazo que for contratado. A prestação não pode ultrapassar 30% da sua renda mensal bruta. O prazo máximo do financiamento é de até 420 meses, ou seja, 35 anos. Durante o financiamento, o imóvel fica alienado à CAIXA, servindo como garantia até a quitação do contrato.
Agora é possível a contratação de crédito imobiliário SBPE para clientes que já possuem financiamento ativo na CAIXA.
Quer descobrir qual financiamento melhor se encaixa no seu bolso?
Passos do Financiamento Habitacional
SIMULAÇÃO
Faça a simulação do seu financiamento, para calcular o valor das parcelas, os juros envolvidos e os prazos de pagamento com base no valor do imóvel.
LINHAS DE CRÉDITO DISPONÍVEIS:
SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo)
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Quota de até 80% do valor do imóvel novo ou usado pela Tabela SAC;
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Quota de até 70% do valor do imóvel novo ou usado pela Tabela PRICE.
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Limite do valor do imóvel até R$ 2.250.000,00;
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Possibilidade de uso do FGTS;
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Indexadores: Juros + TR;
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Pode ter financiamento habitacional pelo SFH ativo na CAIXA;
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Valor de Financiamento mínimo: R$ 150.000,00.
CDI - SFI (Sistema Financeiro Imobiliário)
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Quota de até 70% do valor do imóvel novo ou usado pela Tabela SAC;
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Valor do imóvel superior a R$ 2.250.000,00;
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Valor de Financiamento mínimo: R$ 1.575.000,00;
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Prazo de Financiamento mínimo 120 meses e máximo 360 meses;
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Não é possível utilizar FGTS na aquisição – âmbito SFI;
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Indexador: Até 120% CDI
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Não permite o financiamento de documentação.
ANÁLISE DE CRÉDITO
Envio da documentação dos compradores para análise de crédito. Esta fase determina as condições permitidas para a compra do seu imóvel, como a possibilidade de usar o FGTS, o valor de financiamento, a prestação e o prazo para pagar.
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Análise de crédito tem validade por até 180 dias e não tem custos;
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Na análise de crédito são considerados o perfil socioeconômico e o endividamento do grupo familiar;
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Comprovação de renda através de holerite, imposto de renda ou pró labore, conforme o regime tributário da empresa. MEI não permite emissão de pró labore.
AVALIAÇÃO DA ENGENHARIA
Após a aprovação do crédito, a próxima etapa é a avaliação do imóvel. Uma empresa de Engenharia contratada pela CAIXA visita o imóvel para fazer a avaliação. Nesta etapa paga-se uma taxa antecipada da engenharia.
ASSINATURA DO CONTRATO
Após as aprovações do crédito e imóvel, os documentos são conferidos pela CAIXA e assina-se o Contrato. A assinatura pode ser digital ou presencial. Tempo estimado para assinatura da CAIXA entre 15 a 20dias.
Após a assinatura, o Contrato deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Somente após o registro do Contrato no Cartório, efetua-se a liberação dos valores do financiamento para o pagamento ao vendedor do imóvel.
REGRAS PARA UTILIZAR O FGTS:
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Possuir 03 anos de recolhimento de FGTS somando todas as empresas que já trabalhou;
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Não possuir financiamento habitacional ativo pelo SFH;
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Não ser proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção, no município onde trabalhar ou residir, nos municípios limítrofes ou ainda na região metropolitana;
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Residir ou trabalhar no local de aquisição do imóvel, nos municípios limítrofes ou ainda na região metropolitana;
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Valor máximo do imóvel ou avaliação da engenharia da CAIXA - R$ 2.250.000,00;
DESPESAS DE DOCUMENTAÇÃO PARA FINANCIAMENTO SFH:
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Taxas da CAIXA + ITBI + Cartório;
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A CAIXA financia até 5% do valor do financiamento como documentação pelo sistema de reembolso;
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Somado o valor do financiamento + as despesas de documentação, os valores não podem ultrapassar a quota de financiamento do valor do imóvel, limitado ao valor do crédito aprovado.