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Programa Minha Casa
Minha Vida (MCMV)
O Minha Casa, Minha Vida é um programa habitacional do Governo Federal destinado as famílias que desejam adquirir sua casa própria, fornecendo condições facilitadas de pagamento e com taxas de juros menores do que as praticadas normalmente.
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O programa é dividido em grupos, de acordo com a renda familiar mensal bruta, beneficiando famílias com renda de até 12.000,00 mensais, permitindo financiar imóveis de até R$ 500.000,00.
Faixas de Renda MCMV
Para Atibaia-SP
O Programa Minha Casa Minha Vida é dividido em faixas de renda, que determinam o tipo de benefício e as condições de financiamento que a família pode acessar.
FAIXAS 1 e 2:
Renda familiar até R$ 4.700,00 (possível subsídio para imóveis novos)
Imóvel novo ou usado até R$ 210.000,00 – Financiamento de até 80% do valor do imóvel;
FAIXA 3:
Renda familiar de R$ 4.700,01 até R$ 8.600,00 (sem subsídio)
Imóvel novo ou usado até R$ 350.000,00 - Financiamento de até 80% do valor do imóvel;
FAIXA 4:
Renda familiar de R$ 8.600,01 a R$ 12.000,00 (sem subsídio):
Imóvel novo até R$ 500.000,00 – Financiamento de até 80% do valor do imóvel.
Imóvel usado até R$ 500.000,00 – Financiamento de até 60% do valor do imóvel.
Passos do Financiamento Habitacional
LINHAS DE CRÉDITO
Faça a simulação do seu financiamento, para calcular o valor das parcelas, os juros envolvidos e os prazos de pagamento com base no valor do seu imóvel.
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Sistema de amortização SAC ou PRICE;
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Para IMÓVEL NOVO, o mesmo deve ter sido produzido por Pessoa Jurídica com código CNAI de construção de edifícios;
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Obrigatório contratação de seguro RCPM pelo vendedor.
ANÁLISE DE CRÉDITO
​Envio da documentação para análise. Esta fase determina as condições permitidas para a compra do seu imóvel, como a possibilidade de usar o FGTS, o valor de financiamento, a prestação e o prazo para pagar.
​​Análise de crédito tem validade por até 180 dias e não tem custos; ​
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Na análise de crédito são considerados o perfil socioeconômico e o endividamento do grupo familiar;
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Comprovação de renda através de holerite, imposto de renda ou pró labore, conforme o regime tributário da empresa;
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Após a aprovação, um gerente da CAIXA entra em contato para esclarecimentos adicionais e informações sobre as despesas na contratação;
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MEI não permite emissão de pró labore.
AVALIAÇÃO DA ENGENHARIA
Após a aprovação do crédito, a próxima etapa é a avaliação do imóvel. Uma empresa de Engenharia contratada pela CAIXA visita o imóvel para fazer a avaliação. Nesta etapa paga-se uma taxa antecipada de abertura da Engenharia.
ASSINATURA DO CONTRATO
Após as aprovações do crédito e imóvel, os documentos são conferidos pela CAIXA e assina-se o Contrato. A assinatura pode ser digital ou presencial. Tempo estimado para assinatura da CAIXA entre 15 a 20 dias. O contrato deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Somente após o registro do Contrato no Cartório, efetua-se a liberação dos valores do financiamento para o pagamento ao vendedor do imóvel.
REGRAS PARA UTILIZAR O FGTS:
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Possuir 03 anos de recolhimento de FGTS somando todas as empresas que já trabalhou;
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Não possuir financiamento habitacional ativo pelo SFH;
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Não ser proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção, no município onde trabalhar ou residir, nos municípios limítrofes ou ainda na região metropolitana;
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Residir ou trabalhar no local de aquisição do imóvel, nos municípios limítrofes ou ainda na região metropolitana;
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Valor máximo do imóvel limitado aos valores do Programa MCMV.
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DESPESAS DE DOCUMENTAÇÃO:
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Taxas da CAIXA + ITBI + Cartório;
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A CAIXA financia até 5% do valor do financiamento como documentação pelo sistema de reembolso;
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Somado o valor do financiamento + as despesas de documentação, os valores não podem ultrapassar a cota de financiamento do valor do imóvel, limitado ao valor do crédito aprovado.