Ligue já (11) 2427-9080
Programa Minha Casa
Minha Vida (MCMV)
O Minha Casa, Minha Vida é um programa habitacional do Governo Federal destinado as famílias que desejam adquirir sua casa própria, fornecendo condições facilitadas de pagamento e com taxas de juros menores do que as praticadas normalmente.
O programa é dividido em grupos, de acordo com a renda familiar mensal bruta, beneficiando famílias com renda de até 13.000,00 mensais, permitindo financiar imóveis de até R$ 600.000,00.
Faixas de Renda MCMV
Para Atibaia-SP
O Programa Minha Casa Minha Vida é dividido em faixas de renda, que determinam o tipo de benefício e as condições de financiamento que a família pode acessar.
FAIXA 1:
Renda familiar até R$ 3.200,00 (possível subsídio)
Imóvel novo ou usado até R$ 225.000,00 (Valor para a cidade de Atibaia-SP)
Financiamento de até 80% do valor do imóvel;
FAIXA 2:
Renda familiar de R$ 3.200,01 a R$ 5.000,00
Imóvel novo ou usado até R$ 225.000,00 (Valor para a cidade de Atibaia-SP)
Financiamento de até 80% do valor do imóvel;
FAIXA 3:
Renda familiar de R$ 5.000,01 até R$ 9.600,00
Imóvel novo ou usado até R$400.000,00
Financiamento de até 80% do valor do imóvel;
FAIXA 4:
Renda familiar de R$ 9.600,01 a R$ 13.000,00
Imóvel novo ou usado até R$ 600.000,00
Financiamento de até 80% do valor do imóvel NOVO e de até 60% do valor do imóvel USADO.
Passos do Financiamento Habitacional
LINHAS DE CRÉDITO
Faça a simulação do seu financiamento, para calcular o valor das parcelas, os juros envolvidos e os prazos de pagamento com base no valor do seu imóvel.
-
Sistema de amortização SAC ou PRICE;
-
Para IMÓVEL NOVO, o mesmo deve ter sido produzido por Pessoa Jurídica com código CNAI de construção de edifícios e é obrigatório a contratação de seguro RCPM pelo vendedor.
ANÁLISE DE CRÉDITO
Envio da documentação para análise. Esta fase determina as condições permitidas para a compra do seu imóvel, como a possibilidade de usar o FGTS, o valor de financiamento, a prestação e o prazo para pagar.
Análise de crédito tem validade por até 180 dias e não tem custos;
-
Na análise de crédito são considerados o perfil socioeconômico e o endividamento do grupo familiar;
-
Comprovação de renda através de holerite, imposto de renda ou pró labore, conforme o regime tributário da empresa;
-
Após a aprovação, um gerente da CAIXA entra em contato para esclarecimentos adicionais e informações sobre as despesas na contratação;
-
MEI não permite emissão de pró labore.
AVALIAÇÃO DA ENGENHARIA
Após a aprovação do crédito, a próxima etapa é a avaliação do imóvel para verificar se o mesmo pode ser aceito como garantia pela CAIXA. Uma empresa de Engenharia contratada pela CAIXA visita o imóvel para fazer a avaliação. Nesta etapa paga-se uma taxa antecipada de abertura da Engenharia.
ASSINATURA DO CONTRATO
Após as aprovações do crédito e imóvel, os documentos são conferidos pela CAIXA e assina-se o contrato. A assinatura pode ser digital ou presencial. Tempo estimado para assinatura do contrato é de 20 dias. O contrato deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Somente após o registro do contrato no Cartório, efetua-se a liberação dos valores do financiamento para o pagamento ao vendedor do imóvel.
REGRAS PARA UTILIZAR O FGTS:
-
Possuir 03 anos de recolhimento de FGTS somando todas as empresas que já trabalhou;
-
Não possuir financiamento habitacional ativo pelo SFH;
-
Não ser proprietário de imóvel residencial concluído ou em construção, no município onde trabalhar ou residir, nos municípios limítrofes ou ainda na região metropolitana;
-
Residir ou trabalhar no local de aquisição do imóvel, nos municípios limítrofes ou ainda na região metropolitana;
-
Valor máximo do imóvel limitado aos valores do Programa MCMV.
DESPESAS DE DOCUMENTAÇÃO:
-
Taxas da CAIXA + ITBI + Cartório;
-
A CAIXA financia até 5% do valor do financiamento como documentação pelo sistema de reembolso;
-
Somado o valor do financiamento + as despesas de documentação, os valores não podem ultrapassar a cota de financiamento do valor do imóvel, limitado ao valor do crédito aprovado.