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Aquisição de Lote Urbanizado Residencial
A CAIXA possui um portfólio completo de soluções para moradia, possibilitando que você financie o seu terreno e, em um momento oportuno, possa concretizar o seu projeto de construção da sua casa.
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Uma das características do lote urbanizado é que deve possuir infraestrutura básica, como vias de acesso, soluções para abastecimento de água e esgoto sanitário, iluminação pública, pavimentação ou guias e sarjetas). No caso de poço, escavado ou artesiano, é necessário a dispensa da outorga emitido pelo DAEE.
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O valor de financiamento mínimo é de R$ 100.000,00 e o máximo de R$1.500.000,00. O prazo de financiamento pode variar de 120 a 240 meses.​
Não é possível a utilização do FGTS nessa modalidade.
Passos do Financiamento Habitacional
LINHAS DE CRÉDITO
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Valor do terreno acima de R$ 125.000,00 (80% pela Tabela SAC).
Prazo do financiamento de até 240 meses. -
Valor do terreno acima de R$ 145.000,00 (70% pela Tabela PRICE).
Prazo de financiamento de até 180 meses. -
Financiamento mínimo de R$ 100.000,00.
ANÁLISE DE CRÉDITO
​Envio da documentação para análise. Esta fase determina as condições permitidas para o financiamento do lote.
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​​Análise de crédito tem validade por até 180 dias e não tem custos.​
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Na análise de crédito são considerados o perfil socioeconômico e o endividamento do grupo familiar.
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Comprovação de renda através de holerite, imposto de renda ou pró labore, conforme o regime tributário da empresa.
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Após a aprovação, um gerente da CAIXA entra em contato para esclarecimentos adicionais e informações sobre as despesas na contratação.
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MEI não permite emissão de pró labore.
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Não é possível a utilização do FGTS nessa modalidade.
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Não é possível o financiamento de despesas de documentação.
AVALIAÇÃO DE ENGENHARIA
Após aprovação do crédito, a próxima etapa é a avaliação do lote. Uma empresa de Engenharia contratada pela CAIXA visita o imóvel para fazer a avaliação. Nesta etapa paga-se a taxa antecipada de abertura da Engenharia.
ASSINATURA DO CONTRATO
Após as aprovações do crédito e imóvel, os documentos são conferidos pela CAIXA e assina-se o Contrato. A assinatura pode ser digital ou presencial. Tempo estimado para assinatura da CAIXA entre 15 a 20 dias. O contrato deve ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis. Somente após o registro do Contrato, efetua-se a liberação dos valores do financiamento para o pagamento ao vendedor do lote.
DESPESAS DE DOCUMENTAÇÃO:
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Taxas da CAIXA + ITBI + Cartório;
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Somado o valor do financiamento + as despesas de documentação, os valores não podem ultrapassar a quota de financiamento do valor do imóvel, limitado ao valor do crédito aprovado.